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El momento de la Rehabilitación Energética, la eficiencia energética y la construcción respetuosa con el medio ambiente ha llegado para quedarse. Nuestro equipo técnico te ayudará a hacer realidad tu proyecto.
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La rehabilitación energética: ¿cuándo?

Las rehabilitaciones que son necesarias para mejorar la seguridad y la salubridad del edificio son oportunidades para una intervención global, y añadir rehabilitaciones con criterios energéticos. Por ejemplo, cuándo hay que renovar una fachada por motivos estructurales, y por lo tanto, hay que instalar un andamio, incorporar también aislamiento térmico en el edificio, sólo representará un pequeño sobrecoste respecto del total del coste previsto inicialmente.
 

La rehabilitación energética de los edificios es responsabilidad de todos los agentes de la sociedad: del ámbito profesional (técnicos, promotores, constructores...) pero también de los propietarios de los edificios que pueden contemplar estas mejoras en sus proyectos de rehabilitación.

 

Ventajas de la rehabilitación energética

ENERGÉTICAS Y AMBIENTALES
Rehabilitar energéticamente implica reducir la demanda energética y aprovechar energías renovables autóctonas. Catalunya y España tienen una gran dependencia energética. Cada vez es mayor la falta de recursos energéticos fósiles disponibles, y su extracción es más costosa. El consumo de energía primaria de los edificios en Europa representa un 40% del total. La rehabilitación energética de los edificios contribuye notablemente a la reducción de las emisiones de efecto invernadero. La rehabilitación energética permite que manteniendo el mismo confort, la energía necesaria para obtenerlo sea menor.
 
SOCIALES
Comporta una mejora del confort térmico y acústico de los usuarios del edificio y aumenta la calidad de vida de sus ocupantes. Algunos problemas de salubridad, por la aparición de condensaciones, y posteriormente de hongos, en el interior de los espacios se solucionan con medidas de rehabilitación energética, como la incorporación de aislamiento térmico, hecho que contribuye a la mejora de la salud de los usuarios del edificio.
 
ECONÓMICAS
Ahorro económico en el gasto energético. El coste de algunas de las mejoras se puede recuperar gracias a estos ahorros. La renovación de los inmuebles representa acercarlos a las prestaciones de los edificios nuevos, y por lo tanto, implica una revalorización de los mismos en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, según un estudio llevado a cabo por SBI 2013:06 (Danish Research Institute), una vivienda rehabilitada que mejora de una calificación energética G hasta una A o B, ve aumentado su precio en unos 451 €/m2 por unidad de superficie. Las intervenciones en el parque de edificios existente suponen una generación de puestos de trabajo en el sector de la construcción.
 

Informe de evaluación de los edificios

En Cataluña también es de aplicación el DECRETO 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.

La Inspección Técnica de los Edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar el estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento.  

Estos informes representan una gran oportunidad para la cual los usuarios sean conscientes del estado de sus edificios, y de cómo pueden mejorar la sostenibilidad, la eficiencia energética, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio de forma planificada.

 

Entender los valores económicos: inversión, sobrecoste y vida útil de los equipos

En las rehabilitaciones energéticas de los edificios, especialmente en las actuaciones que incluyen medidas de mejora del envolviendo (fachadas, cubiertas y tierra en contacto con el aire o el terreno), los costes de inversión son elevados, y por lo tanto, se tienen que realizar estudios de viabilidad económica. Estos estudios tienen que tener en cuenta, entre otros, los siguientes factores:
 
-Ahorro de energía: Porcentaje de energía ahorrada alcanzado una vez aplicadas las medidas.
-Ahorro económico: Ahorro económico conseguido gracias a la disminución del consumo de energía.
-Inversión: Coste (€) total de la inversión de la medida.
-Sobrecoste: Coste (€) de la inversión de mejora relacionada sólo con la eficiencia energética (por ejemplo, coste del aislamiento, pero sin incluir coste de un andamio, reparación de grietas...)
-Mantenimiento: Coste de mantenimiento anual de la medida aplicada (€/any). El coste de mantenimiento incluye los costes de mantenimiento totales del edificio no sólo los de la nueva medida aplicada. En el caso de aplicar sólo medidas pasivas, el mantenimiento tiene un coste siempre igual, ya que es el de las instalaciones existentes del edificio.
-Periodo de retorno de la inversión: Tiempo de recuperación de la inversión económica total en la medida de mejora.
-Periodo de retorno de sobrecoste de la inversión: Tiempo de recuperación económica de la inversión del sobrecoste, es decir, sólo de las medidas de mejora de la eficiencia energética.
-Vida útil de los equipos: tiempo aproximado en que los equipos mantienen correctamente sus propiedades y características. Por ejemplo, en los estudios de viabilidad económica se considera que la vida útil de una caldera es de unos 15 años. Pasado este tiempo aproximadamente, habrá que realizar la sustitución.

 

La rehabilitación cabe en los edificios de consumo de energía casi cero

La rehabilitación energética en los edificios es también uno de los objetivos de la Unión Europea. En este sentido, la Directiva europea 2010/31/EU indica, en su artículo 9, que “los Estados miembros formularán políticas y adoptarán medidas tales como el establecimiento de objetivos, para estimular la transformación de edificios que se reforman en edificios de consumo de energía casi nulo.”

Un edificio de consumo casi nulo es un edificio que ha reducido sus necesidades energéticas al mínimo sin disminuir el confort y que además genera la energía que necesita mediante fuentes renovables. Aunque no establece un calendario de aplicación, hay que tener en cuenta a la hora de realizar rehabilitaciones integrales este ambicioso objetivo.

 

 

 

PRONTUARIO DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 

Marco conceptual y normativo sobre la eficiencia energética

  • El recorrido de la energía

Para entender correctamente el Código Técnico de la Edificación y la Certificación Energética de Edificios es necesario conocer cuál es la diferencia entre la energía útil, la energía final y la energía primaria, conceptos básicos que aparecen en estos documentos.

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  • El nuevo documento HE del CTE

El Documento Básico HE del Código Técnico de la Edificación tiene el objetivo de reducir el consumo de energía de los edificios. Recientemente se ha publicado una actualización de este documento con algunas novedades.

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  • La importancia de la gestión en el consumo de los edificios

Hay varios aspectos que condicionan el consumo energético de un edificio: la forma y orientación, los materiales, las instalaciones, el clima, el entorno, los usuarios y la gestión. Cuando se quiere reducir el consumo de energía de un edificio es muy habitual centrarse en la piel del edificio y / o en las instalaciones, pero el uso y gestión del edificio también son aspectos fundamentales para conseguir un ahorro importante en el consumo de recursos.

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Evaluación Energética, Tests y Monitorizaciones de control

  • Información para la reducción del consumo de recursos

La información es una herramienta vital para iniciar un proceso de ahorro energético. En primer lugar porque al tener información detallada sobre el funcionamiento del edificio nos permite optimizar su gestión. Pero también es interesante porque si entendemos la dinámica de funcionamiento del edificio podremos plantear propuestas de intervención más efectivas.

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  • Monitorización del consumo eléctrico en el hogar

Cada vez tenemos más aparatos eléctricos en casa y esto puede generar un cierto descontrol en el consumo de electricidad. La monitorización del consumo eléctrico nos permite conocer cuánta electricidad consumimos cada momento y qué aparatos son los responsables del consumo.

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  • Certificación energética y Test Energía

Hay que conocer a fondo cuál es el procedimiento para la realización de la Certificación Energética de edificios existentes y en qué consiste el Test Energía.

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  • Instrumentos de medida para auditorías energéticas

Para mejorar el comportamiento energético de un edificio siempre es recomendable hacer un buen estudio previo. Si se plantean soluciones estándar para todos los edificios, difícilmente se estarán optimizando los recursos invertidos. Para hacer un buen análisis del edificio es necesario disponer de información de las instalaciones y de los elementos constructivos, que no siempre son fáciles de obtener.

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  • Consejos para obtener imágenes termográficas fiables

La termografía puede ser muy útil a la hora de inspeccionar un edificio, ya que permite visualizar rápidamente todas las temperaturas superficiales de los objetos que aparecen en la imagen. Es un recurso de gran valor para determinar si hay puentes térmicos o zonas con riesgo de condensación.

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Aislar los edificios

  • Mejorar el aislamiento de los edificios

Hay muchas razones para justificar la mejora del aislamiento de los edificios. Sin embargo, a menudo se sigue viendo como una actuación cara y difícil de amortizar en comparación con la mejora de los sistemas activos de climatización. Para valorar correctamente la conveniencia de mejorar el aislamiento de un edificio hay que tener en cuenta la oportunidad (aprovechar una rehabilitación de fachada o cubierta para hacer la actuación) y el plazo. Si se hacen actuaciones a largo plazo, aislar el edificio es una de las primeras opciones, ya que lo primero que hay que hacer es reducir la demanda y luego mejorar la forma de satisfacer esta demanda.

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Sistemas de aislamiento pasivo

  • Propiedades de los aislamientos térmicos

A la hora de escoger un material para aislar un edificio, es importante conocer su capacidad de aislar, pero también es importante saber qué implica su fabricación. Diferentes aislamientos tienen diferentes impactos ambientales, y es importante conocer esta información para no caer en el error de pensar que cualquier forma de aislar es igual de buena para el medio ambiente.

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  • Aislar cubiertas

Un buen aislamiento mejora el comportamiento térmico de la cubierta ya menudo también incrementa su durabilidad. Es básico conocer los criterios para la correcta colocación del aislamiento en las cubiertas.

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  • Estanqueidad: complemento necesario para el aislamiento térmico

La estanqueidad es un elemento clave para conseguir consumos bajos en climatización. Hay casos en los que el incremento del aislamiento de la envolvente del edificio no reduce la demanda de energía.

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  • Vídrios y ahorro energético

Al vídrio de una ventana se le exige que deje pasar el máximo de luz visible, pero al mismo tiempo que tenga una transmisión de calor muy baja. Hay aspectos básicos a tener en cuenta para asegurar que el vídrio cumple estos requisitos.

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  • Iluminación natural

Aprovechar la luz del Sol nos permite ahorrar energía y ofrecer confort lumínico a los usuarios de los edificios. Desgraciadamente, si no se hace bien, se pueden crear deslumbramientos y sobrecalentamientos que anulan el confort de los usuarios y el ahorro energético

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  • Criterios de selección de ventanas

Las ventanas que seleccionamos para la construcción o rehabilitación de un edificio condicionarán mucho la demanda energética del edificio. Por lo tanto a la hora de valorar su precio hay que pensar también en el retorno de la inversión en ahorro energético. Por otra parte el ahorro energético en fase de utilización no es el único factor destacado. Hay que tener en cuenta que el proceso de fabricación de una ventana también puede requerir un gasto energético elevado, y además se pueden asociar otros impactos ambientales muy relevantes.

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  • Mejorar las ventanas existentes

La ventana es el elemento energéticamente más vulnerable de las fachadas de los edificios y por tanto un elemento en el que podemos aportar una gran mejora en la eficiencia energética de los edificios existentes.

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Sistemas de aislamiento activo

  • Agua caliente sanitaria con bomba de calor

Calentar agua utilizando electricidad no tiene por qué suponer un gran gasto de energía y dinero. Las bombas de calor para agua caliente sanitaria son una alternativa interesante a los termos eléctricos convencionales.

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  • Bombas de calor para la climatización de viviendas

Hay que conocer qué rendimientos podemos esperar de las bombas de calor, qué principio de funcionamiento tienen y qué tipos de bombas de calor podemos encontrar para climatizar los edificios.

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  • Calderas: eficiencia e impacto ambiental

Es importante profundizar en el funcionamiento de diferentes tipos de calderas, con el objetivo de justificar la diferencia de rendimiento que podemos esperar de cada una de ellas. También es básico distinguir entre los tipos de combustible y la razón por la que se considera que la biomasa no tiene emisiones de CO2 asociadas a su combustión.

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  • Ascensores eficientes

Ascensores sin cuarto de máquinas, sin los engranajes tradicionales, con cintas planas en lugar de cables tradicionales, con acumuladores de electricidad ... Hay muchas diferencias entre un ascensor tradicional y un ascensor moderno. Hay que conocer cuáles son los elementos que diferencian los ascensores eficientes del resto.

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  • Estrategias para el ahorro de energía en iluminación

La estrategia más conocida de ahorro energético es cambiar las lámparas por modelos más eficientes. Donde tenemos una bombilla incandescente el cambio a un fluorescente compacto es sencillo, y en determinadas ocasiones unos LEDs también pueden ser adecuados. Pero podemos cambiar todos los fluorescentes de una oficina por LEDs? ¿Qué otras acciones de ahorro podemos considerar?

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